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房屋买卖过户是房地产交易的重要环节，具体流程如下：
1.签订买卖合同：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权益和义务。
2.准备材料：包括双方身份证明、房产证、结婚证(如适用)、买卖合同等。卖方需准备房产证原件及复印件，买方则需准备身份证、户口本等。
3.申请过户：携带上述材料向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并填写房地产转移登记申请表。
4.审核与评估：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，并可能进行现场查勘和评估，以确定房屋的真实价值。
5.缴纳税费：根据房屋评估价值和相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
6.办理产权变更登记：审核通过后，房地产管理部门会办理房屋权属变更登记手续，核发新的房地产权属证书给买方。
7.领取新证：买方在缴纳完所有税费并办理完产权变更登记后，即可领取新的房产证，完成过户。
整个过户过程需遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。同时，买卖双方应积极配合，及时提供所需材料，以加快过户进程。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
