二手房楼下漏水责任归谁

二手房楼下漏水责任归属需根据具体情况判断。

在二手房交易中，若楼下发生漏水情况，责任的归属主要依据漏水原因及购房合同中的相关条款。若漏水由房屋本身质量问题导致，且该房屋仍在保修期内，责任应由开发商承担，负责维修并赔偿楼下住户的损失。若房屋已超出保修期，则需进一步分析漏水原因。若漏水因楼上业主装修不当引起，楼上业主需承担相应责任；若因公共部分问题，可申请使用房屋维修金进行维修。

对于新购二手房，若购房合同中明确规定了房屋质量及维修责任，则应按照合同约定执行。若合同未明确，但漏水确实由房屋原有问题导致，楼下业主可要求原业主承担维修及赔偿责任。在处理此类问题时，建议保留相关证据，如照片、鉴定报告等，以便后续维权。

综上所述，二手房楼下漏水责任归属需综合考虑多种因素，包括漏水原因、房屋保修期及购房合同条款等。在维权过程中，建议咨询专业法律顾问或法律机构，确保自身权益得到有效保障。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。