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租客扰民时，房东在符合一定条件下有权终止租赁合同。
如果租赁合同中明确规定了租客需保持安静、不得扰民等条款，且租客违反这些条款，房东有权依据合同解除租赁关系。
房东应对租客进行警告，并要求其立即停止扰民行为。若租客拒不改正，房东可以考虑通过法律途径解决，包括向公安机关报案或向人民法院起诉。在诉讼过程中，房东需提供充分证据证明租客的扰民行为已达到解除合同的程度。
房东在行使解除权时，应确保自己的行为符合法律法规的要求，避免因擅自解除合同而引发法律纠纷。同时，房东也应注意保留相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
综上所述，租客扰民时，房东在符合合同约定或法律规定的情况下，有权终止租赁合同。
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
